针对房东出租面积不足50平米房屋的违法性，可依据相关法律法规进行分析。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。若地方政府将50平米设为出租房屋的最低面积标准（属于强制性标准范畴），则房东出租面积不足的房屋违反该条款。同时，《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权撤销。若房东隐瞒面积不足50平米的事实与租客签约，构成欺诈，违反该法条。综上，房东出租面积小于政府规定50平米最低标准的房屋，既违反租赁管理办法的强制性规定，也可能因欺诈违反民法典，属于违法行为。
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关于房东出租面积小于政府规定50平米最低标准的房屋是否违法，需结合具体情况判断。房东出租面积小于政府规定50平米最低标准的房屋可能违法。1.若政府明确规定该区域出租房屋的最小面积为50平米，且房东出租的房屋未达此标准，属于违反地方租赁管理规定的行为。2.若合同中明确约定房屋面积不低于50平米，但实际面积不足，房东可能构成合同欺诈。3.若房屋因擅自隔断导致单套出租面积小于50平米，可能违反《商品房屋租赁管理办法》中关于禁止非法改造的规定。
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房东出租面积小于50平米的房屋，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.改造获得行政批准：若房东将房屋隔断后出租，且改造方案经住建部门批准（如符合当地保障性住房的面积标准），则不属于违法出租。此时租客不能以面积不足为由主张违法，需按合同约定履行。2.合同约定面积误差范围：若租赁合同中明确约定面积误差在5%以内属合理范围，且实际面积与约定面积的误差未超此范围（如约定50平米，实际48平米，误差4%），则房东不构成违约，租客需按合同支付租金。3.历史遗留房屋的例外：部分老旧小区的房屋因建成年代早，面积本身小于50平米，若地方政府对这类历史遗留房屋有特殊政策（如允许出租），则房东出租行为合法。
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房东出租面积小于50平米的房屋，可能存在以下法律风险：1.行政处罚风险：若地方政府明确50平米为出租最低标准，住建部门可依据《商品房屋租赁管理办法》对房东处以罚款（如部分地区规定罚款1-3万元），并要求限期整改。例如：某房东在上海出租40平米的隔断房，被住建部门查处后罚款2万元，并责令恢复房屋原状。2.合同被撤销风险：若房东隐瞒面积不足的事实签约，租客可依据《民法典》主张撤销合同，房东需返还租金并赔偿租客的搬家费、中介费等损失。例如：租客签约时房东称房屋55平米，实际测量仅48平米，租客起诉后法院判决撤销合同，房东返还租金并赔偿2000元损失。

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